Asbestattest
Verkoopt u een gebouw met bouwjaar vóór 2001?
Dan is een asbestattest verplicht! (sinds 23/11/2022)
Een asbestattest beschrijft welke materialen of gebouwonderdelen asbest bevatten en hoe het veilig beheerd of verwijderd kan worden.
Wanneer is een asbestattest verplicht?
Een asbestattest is verplicht bij een overdracht onder levenden, naar een nieuwe eigenaar, van een toegankelijke constructie die gebouwd is vóór 2001.
Voor een toegankelijke constructie (gebouwd vóór 2001) die kleiner is dan 20 m² is het asbestattest niet verplicht, behalve als:
de som van de over te dragen toegankelijke constructies 20 m² of groter is
de toegankelijke constructie onderdeel uitmaakt van een groter bouwkundig geheel.
Het asbestattest moet aanwezig zijn op het moment van de overdrachtsovereenkomst. Dat is meestal het compromis, maar het kan ook op een ander moment plaatsvinden.
De notaris kan steeds uitmaken per situatie of een asbestattest nodig is en op welk moment dit er moet zijn.
Welke informatie kan je terugvinden in een asbestattest?
Een asbestattest is het resultaat van een asbestinventarisatie van een gebouw. Op basis van deze inventarisatie levert de OVAM voor elk gebouw een uniek asbestattest af. Dit attest bevat informatie over asbest in het gebouw en toetst of het asbestveilig is. Het beschrijft voor een normaal gebruik van het gebouw
welke materialen of gebouwonderdelen asbest bevatten, wat de staat is van het asbest en geeft advies over hoe het veilig kan beheerd of verwijderd worden.
Wat veranderd er in de toekomst?
Vanaf 2032 zal voor elke toegankelijke constructie die gebouwd is vóór 2001 en waarvan u eigenaar bent, een asbestattest verplicht zijn, ook als u geen plannen voor een overdracht hebt.
Wat bij verhuur?
Verhuur op zich is momenteel geen aanleiding om een asbestattest te laten opmaken. Maar àls er een asbestattest beschikbaar is, dan bent u verplicht om een kopie te bezorgen aan de huurder(s).
Hoe gaan wij te werk?
Onze deskundige doet een plaatsbezoek en maakt een inventaris op. De inventarisatie voor een asbestattest is ‘niet-destructief’. Een niet-destructieve asbestinventaris beschrijft enkel de materialen die een risico kunnen vormen bij het dagelijks gebruik van het gebouw. Tijdens de inspectie worden nooit wanden of vloeren beschadigd om ingesloten asbest op te sporen. Bij het opstellen van een destructieve asbestinventaris gebeurt dat wel.
Toch zijn ook voor een niet-destructieve inventaris soms kleine beschadigingen van verdachte materialen nodig. Vaak kan alleen een laboanalyse met zekerheid bepalen of het materiaal asbesthoudend is of niet. Voor de monstername moet dan een stukje van het verdacht materiaal verwijderd worden.
De asbestdeskundige bezorgt u het asbestattest van de OVAM
Na een volledige invoer van de gegevens, bezorgt de asbestdeskundige u het asbestattest van de OVAM. U kunt het asbestattest vanaf dat moment ook raadplegen via de Woningpas.
De standaard geldigheidstermijn van een asbestattest is 10 jaar of tot er een recenter asbestattest wordt opgesteld. In sommige gevallen kan een kortere geldigheidstermijn toegekend worden. Dat is het geval wanneer er een beperking was tijdens het onderzoek, waardoor de asbestdeskundige niet het ganse inspectiegebied heeft kunnen onderzoeken.
Totaalpakket
Asbestattest + EPC
Wanneer heb ik een EPC nodig?
- Het EPC informeert mogelijke kopers of huurders vooraf over de energiezuinigheid van de woning.
- De verkoper/verhuurder is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden.
- Is de geldigheidsdatum van uw EPC verstreken? Dan moet u een nieuw EPC laten opmaken. Het certificaat is 10 jaar geldig.
- Bij adverteren zonder geldig EPC is er kans op een boete tussen 500 en 5.000 euro.
Wanneer EPB? Wanneer EPC?
Wanneer het project EPB-plichtig is zal er automatisch bij het indienen van de EPB-eindaangifte een EPC (energieprestatiecertificaat) worden gegenereerd. (Op voorwaarde dat er een E-peil van toepassing is) Dit EPC mag gedurende de geldigheidsperiode gebruikt worden als geldig certificaat voor verhuur of verkoop van uw woning. Dit certificaat is 10 jaar geldig.
Hoe gaan wij te werk?
- Inplannen van afspraak voor plaatsbezoek
- Voorafgaand op het plaatsbezoek vragen wij u om volgende informatie te verzamelen
- plannen van de woning
- Bewijsstukken voor het aantonen van mogelijke isolatiematerialen (factuur, fotodossier, meetstaat, lastenboek,..)
- Plaatsbezoek van de woning
- opmeten van alle schildelen
- controle gebruikte isolatiematerialen
- Inventarisatie kenmerken technieken
- Samenstelling fotodossier
- Verwerken van de gegevens in software energieprestatiedatabank
- Opstellen en afleveren van het EPC
Wat is de EPC - Labelpremie?
- De EPC-labelpremie is er voor alle woningeigenaars. Deze premie werd eerst ingevoerd voor nieuwe eigenaars, maar werd dus uitgebreid naar alle eigenaars van een woning of wooneenheid (bijv. appartement).
- De EPC-labelpremie is er enkel voor een woning of wooneenheid met een ondermaatse energieprestatie. Die wordt aangetoond met een energieprestatiecertificaat (EPC), dat niet ouder mag zijn dan van 2019:
- de woning heeft EPC-label E of F en moet door renovatie binnen de 5 jaar minimaal label C halen
- de wooneenheid heeft EPC-label D, E of F en moet door renovatie binnen de 5 jaar minimaal label B halen.
- Het behaalde EPC-label moet worden aangetoond na 5 jaar met een nieuw EPC. Het nieuwe EPC mag maximaal 12 maanden oud zijn op het moment van aanvraag van de EPC-labelpremie.
- Het bedrag van de premie hangt af van het behaalde EPC-label na renovatie(s).
- De premie kan in schijven worden verkregen. Bijvoorbeeld: als een eigenaar binnen de 5 jaar de woning renoveert en in aanmerking komt voor een premie voor label C, kan diezelfde eigenaar vervolgens ook nog in aanmerking komen voor een bijkomende premie voor het behalen van label B (en eventueel daarna nogmaals voor het behalen van label A) binnen dezelfde periode van 5 jaar. De bijkomende premie is in dit geval gelijk aan het verschil tussen de premie voor het nieuw behaalde label en de al verkregen labelpremie.
Asbest is een materiaal dat vroeger veel in de woningbouw gebruikt werd. Het is opgebouwd uit kleine vezels die u met het blote oog niet kunt zien. Asbestvezels zijn gevaarlijk als ze ingeademd worden. Ze veroorzaken allerlei asbestgerelateerde ziektes en kanker. Die ziekten treden meestal pas 20 tot 40 jaar na de eerste blootstelling aan asbest op.
Sinds 1998 is het verboden om asbesthoudende materialen te produceren, te verhandelen of te hergebruiken.
Hechtgebonden asbest
Niet-hechtgebonden asbest
Sloop- en asbestinventaris
De sloopinventaris geeft een overzicht van materialen die gevaarlijke en niet-gevaarlijke afvalstoffen bevatten.
Onder de gevaarlijke afvalstoffen valt asbest, om een betrouwbaar beeld te krijgen van alle asbesthoudende materialen die verwerkt zijn in een gebouw is het aangewezen een asbestonderzoek te laten uitvoeren.
Het sloopopvolgingsplan is een hulpmiddel om selectief te slopen en selectief in te zamelen op de werf.
- Gevaarlijke afvalstoffen kunnen voorafgaand aan de eigenlijke sloop uit het gebouw of constructie verwijderd worden.
- Selectief ingezamelde fracties op de werf kunnen als zuivere fracties rechtstreeks afgevoerd worden voor recyclage.
- Wanneer de werf wordt opgevolgd door de sloopbeheerorganisatie kan het puin als laagmilieurisico-profiel (LMRP) naar een breker afgevoerd worden.
