Nieuwe EPB-aangifte voor woningen vanaf 1 juli 2024

Als je bouwt of grondig renoveert, is het inschakelen van een EPB-verslaggever geen keuze, maar een wettelijke verplichting. Toch is het voor veel bouwheren niet meteen duidelijk wat zo’n verslaggever precies doet. Hierbij hopen we klare wijn te schenken in de samenstelling van het takenpakket.

Hebt u een woning met een slechte energieprestatie? Dan is er goed nieuws: met de EPC-labelpremie van netbeheerder Fluvius kunt u een mooie financiële tegemoetkoming ontvangen als u uw woning of wooneenheid binnen vijf jaar grondig renoveert en daarmee het EPC-label aanzienlijk verbetert. Deze blogpost biedt u alle essentiële informatie over deze premie, zodat u goed geïnformeerd aan de slag kunt. Wat is de EPC-labelpremie? De EPC-labelpremie is een financiële stimulans voor eigenaars van woningen of wooneenheden met een slechte energieprestatie. Als u uw woning binnen vijf jaar zodanig renoveert dat het Energieprestatiecertificaat (EPC) aanzienlijk verbetert, kunt u een premie aanvragen bij Fluvius. Een EPC dat vanaf 2019 is opgemaakt, komt in aanmerking voor deze premie. Belangrijkste voorwaarden Eigenaarschap: Vanaf 2025 moet de aanvrager zelf eigenaar zijn van de woning, het collectief woongebouw of de wooneenheid. Dit omvat volledige eigendom, vruchtgebruik, erfpacht, opstalrecht of mede-eigendom. Voor niet-eigenaars is er een overgangsmaatregel (zie uitzonderingen). Ondermaatse energieprestatie: De premie is bedoeld voor woningen met een EPC-label E of F, die door renovatie binnen vijf jaar minimaal label C moeten behalen. Voor wooneenheden (appartementen) geldt dat ze label D, E of F moeten hebben en door renovatie binnen vijf jaar minimaal label B moeten behalen. Sloop en herbouw komen niet in aanmerking voor deze premie. Aanvraagperiode en -procedure: Het verbeterde EPC-label moet binnen vijf jaar na de opmaak van het eerste EPC zijn behaald. Het nieuwe EPC mag maximaal 12 maanden oud zijn bij de aanvraag van de premie. Aanvragen kunnen online worden ingediend via het loket van Mijn VerbouwPremie vanaf 2025. Premiebedragen De premiebedragen variëren afhankelijk van het behaalde EPC-label na renovatie: Woningen: Van €2.500 tot maximaal €5.000 Wooneenheden (appartementen): Van €2.500 tot maximaal €3.750 Beschermde afnemers: Verhoging van het premiebedrag met 20% De premie kan in schijven worden verkregen. Bijvoorbeeld, als een eigenaar binnen vijf jaar de woning renoveert en in aanmerking komt voor een premie voor label C, kan diezelfde eigenaar vervolgens ook nog een premie ontvangen voor het behalen van label B en eventueel label A binnen dezelfde periode van vijf jaar. Combineerbaarheid met andere premies De EPC-labelpremie kan worden gecombineerd met: Mijn Verbouwpremie Een afgelopen Totaalrenovatiebonustraject voor dezelfde woning of wooneenheid Een lopend Totaalrenovatiebonustraject op naam van een vorige eigenaar (bij nieuwe eigenaars) De premie is niet combineerbaar met een nog lopend Totaalrenovatiebonustraject voor dezelfde investeerder/eigenaar. Aanvraagprocedure De aanvraagprocedure bestaat momenteel uit twee stappen: Activatie van de EPC-labelpremie: Zodra u beschikt over een ‘EPC-vóór’ waaruit de slechte energieprestatie van uw woning blijkt, kunt u bij Fluvius de activatie van de EPC-labelpremie aanvragen. Uitbetaling van de EPC-labelpremie: Binnen vijf jaar na datum van het eerste EPC moet u een nieuw EPC laten opmaken waaruit blijkt dat uw woning minstens label C (of label B voor een wooneenheid) heeft behaald. U moet de aanvraag tot uitbetaling van de premie uiterlijk na zes jaar indienen. Vanaf 1 januari 2025 wordt de aanvraagprocedure vereenvoudigd en hoeft u de premie niet langer in twee stappen aan te vragen. De aanvraag verloopt dan volledig via het loket van Mijn VerbouwPremie. Uitzonderingen en wijzigingen vanaf 2025 Nieuwe eigenaars: Vanaf 1 januari 2021 komen nieuwe eigenaars in aanmerking voor de EPC-labelpremie, ongeacht een lopend of afgelopen Totaalrenovatiebonustraject op naam van een vorige eigenaar. Wijzigingen in de premiehoogte: Vanaf 2025 wordt de premiehoogte aangepast aan de inkomenscategorieën van Mijn VerbouwPremie en wordt een hogere premie voorzien als aan minimale ventilatie-eisen is voldaan. Deze eisen worden gecontroleerd via het EPC na de werken.  Conclusie De EPC-labelpremie biedt een uitstekende gelegenheid om de energieprestatie van uw woning te verbeteren en tegelijkertijd te profiteren van financiële ondersteuning. Door slim te renoveren en gebruik te maken van beschikbare premies, kunt u niet alleen uw wooncomfort verhogen, maar ook bijdragen aan een duurzamere toekomst. Bezoek de website van Fluvius voor alle details en voorwaarden, en start vandaag nog met de energierenovatie van uw woning!

Zit er asbest in mijn woning? Vanaf 2001 werd alle gebruik van asbest verboden. Toch is er nog vaak asbest aanwezig in oudere woningen. Zeker als uw woning gebouwd werd tussen 1950 en 1990 is er een aanzienlijke kans dat er wel ergens asbest te vinden is, maar ook bij woningen gebouwd in de periode ervoor of erna bestaat de kans dat asbest is gebruikt. De asbesthoudende leien en golfplaten zijn de klassiekers. Ook verwarmingsbuizen geïsoleerd met asbesthoudende gipsisolatie zijn nog alomtegenwoordig. Toch zijn er nog veel andere, minder gekende, bouwmaterialen die asbesthoudend kunnen zijn. Er bestaan meer dan 3500 gekende toepassingen van asbest en het vraagt expertise om te weten waar te gaan zoeken en deze te herkennen. Asbestinventarisatie is de eerste stap! Met een asbestinventaris weet u waar er asbesthoudende materialen in uw huis aanwezig zijn en kan u met kennis van zaken de nodige voorzorgsmaatregelen nemen. Zeker als u een verbouwing plant of uitvoert, is het een goed moment om na te gaan of er asbest aanwezig is en hoe dit veilig verwijderd kan worden. Zo kan u vermijden dat u later extra kosten moet doen om het asbest alsnog te verwijderen. Er zijn 2 typen van inventarissen. De gewone asbestinventaris gaat op basis van een visuele inspectie in kaart brengen of en welke asbest er in en rond uw woning aanwezig is. Deze inventaris geeft een goed beeld van wat er zichtbaar aanwezig is aan asbest, in welke staat deze zich bevindt en of er risico’s aan verbonden zijn. Deze inventaris is echter niet geschikt bij geplande werken. Hiervoor hebt u een destructieve inventaris nodig. Hierbij wordt getracht ook de verborgen asbest op te sporen en in kaart te brengen. Hiervoor is het soms nodig om (licht) destructief te werk te gaan en kleine beschadigingen aan te brengen om achterliggende lagen bouwmateriaal te kunnen inspecteren. Voor sommige asbestverdachte materialen is het nodig om een staal te nemen en dit te laten analyseren in een labo om uitsluitsel te geven. Dit om de eenvoudige reden dat er bij bepaalde bouwmaterialen visueel geen onderscheid kan gemaakt worden tussen asbesthoudende en asbestvrije varianten. Studiebureau Bouwerij maakt voor u een asbestinventaris! Vraag hier vrijblijvend een offerte aan.

Hoe kan ik mijn EPC verbeteren?

De EPB-verslaggever: Jouw Gids naar Energie-efficiënt (Ver)bouwen

Bij bouwaanvragen voor nieuwbouw en ingrijpende renovatie vanaf 2025 zal een warmtepomp nodig zijn. Ketels op fossiele brandstoffen voldoen dan niet meer aan de regelgeving.